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龙8国际授权网站大讲堂第二十三期“商业住宅小区物业公司法律风险防范分析”

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现代的城市生活已经离不开物业管理,无论您是居住在家还是单位办公,没有物业管理是不可想象的。但是在中国,物业行业尚处于初始发展阶段,行业发展夹杂着业主、业主委员会、物业公司等各方权益的此消彼长呈现出诸多的法律问题,尤其对于物业公司,因为物业管理价格机制扭曲,质价相符无从实现和物业管理责任主体及治理机制设计存在缺陷,造成物业管理过程中遇到很多法律风险。

本次讲座针对建筑物及设施设备管理、公共秩序及消防安全管理、停车及装饰装修管理、物业收费及财务管理、住宅专项维修基金、物业管理权交接等物业管理工作中存在的法律风险进行分析探讨,旨在为物业企业规避风险和规范化操作提供绵薄之力。

 

 
 
 
 
 
 
 

2017年11月17日,北京市龙8国际授权网站(郑州)龙8国际最新官网事务所倪德海龙8国际最新官网在12楼多功能会议室举办了《商业住宅小区物业公司法律风险防范分析》专题讲座。倪德海龙8国际最新官网有针对性地就业主欠费、违规装修、小区内人身、财产安全保障以及劳动用工等问题从专业角度将物业管理从概念上升至法律法规范畴,对物业管理中的法律法规、法律关系、法律责任、法律纠纷的预防和处理、业主及业主委员会的权利与义务等进行详解,并将物业管理范围内与业主的各类纠纷情形以案例形式与大家进行分享。

图:交流会现场

倪龙8国际最新官网通过具体案例分析,主要讲授了以下五个方面:

一、建筑物及设施设备管理

1、大厦高空坠物致人死亡,物业公司应否担责?

2、电梯事故致人重伤、物业公司和维保单位谁应担责?

3、物业公司如何有效开展有限空间作业?

二、公共秩序及消防安全管理

1、物业公司有权制止小区内的群租吗?

2、物业公司对入室盗窃负何种责任?

3、物业项目发生火灾,物业公司应否担责?

、停车及装饰装修管理

1、小区内地面停车位及地下自行车车库能否出售?

2、业主汽车在小区内被划,物业公司应承担保管合同违约责任吗?

3、物业公司如何做好装修管理?

四、物业收费及财务管理

1、公共收益问题

2、物业公示应否向业主和业主委员会公布账目?

3、业主能否撤销业主委员会于物业公司之间签订的物业服务合同?

五、物业管理权交接工作

1、物业公司如何应对业委会的解聘决定?

2、物业公司如何做好项目接撤管?

图:倪德海龙8国际最新官网

同时,倪龙8国际最新官网详细解读了物业管理法律风险防范和纠纷处理过程中的疑难法律问题,分享了物业管理纠纷预防和应对策略。倪龙8国际最新官网提到,签订合同讲究技巧,尽量细化,规范化,明确化关键条款,加强财务管理,注意保存原始单据。用于对支出的合理性,合法性以及成本支出核算的书面依据。

图:讲座现场

本次讲座,深化了大家对“物业管理”的认识,不仅为开拓龙8国际最新官网的业务领域提供了新思路,提升了自身专业素质,也为更好地服务于物业管理工作提供了保障。

 

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